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从租金回报率看房地产是否值得投资

时间:2018/9/28 18:19:31  作者:  来源:  查看:3  评论:0
内容摘要:罗伯特·清崎,被誉为“百万富翁的教父”、“金钱教练”,他的“富爸爸”系列图书畅销全球,长居《商业周刊》、《纽约时报》、《华尔街日报》、《今日美国》等畅销书排行榜,已发行109个国家和地区,总销量...
罗伯特·清崎,被誉为“百万富翁的教父”、“金钱教练”,他的“富爸爸”系列图书畅销全球,长居《商业周刊》、《纽约时报》、《华尔街日报》、《今日美国》等畅销书排行榜,已发行109个国家和地区,总销量超过2900万册。 清崎以亲身经历的财富故事展示了“穷爸爸”和“富爸爸”截然不同的金钱观和财富观,并由此成为一名极富传奇色彩的成功投资家,而清崎的第一桶金正是从投资房地产开始。 我是陈静,只为父亲好酒代言 广告 我是陈静,只为父亲好酒代言 时间拉回1973年,清崎打完越战回到美国,进入全录公司做业务员,虽然薪水不高,但存了2,000美元头期款,他马上买下一间1万8,000美元的套房收租,扣除房贷支出,每月净收入只有35美元。 千万不要小看这35美元,虽然是一笔小钱,但因为持续流入清崎的口袋,1年后,伴随房产增值,加上手中现金增加,清崎又向银行贷款买下第2间套房,就这样以房养房,从套房买到公寓,从一间一间买到整批收购。 目前,清崎个人名下的出租公巴黎房产寓已超过1,400间,价值超过3,700万美元。 不赚差价、以房养房是罗伯特·清崎的理论中最重要的两点。 不赚价差:把资产当果树养,才能稳收结果的效益。 赚价差和赚现金收益最大的不同,是当你用赚价差的观念投资房地产时,你看的是房子将来会卖多少钱,但若是为了赚现金收益,你看的是这房子能租多少钱。 用长期现金收益的眼光看待每项投资,就像是 “ 养 ” 资产,你投资的资产应该要像果树一样,不但定期(每月或每年)生出收益稳定的果实(租金),资产本身还会持续长大。 以房养房:学会管理风险,用低成本购屋提高租金收益。 从1987年的美股崩盘风暴,到2008年的次贷风暴,清崎不但都没受伤,反而每次都趁风暴来袭大举进场捡便宜,为什么他能做到?靠的就是这套养房术。 在清崎眼中,投资房地产不是看房子的价格,而是要看价值,房子能够带进的租金收益,就是它的价值。一般人都担心,工作收入可能不够支付房贷,买房子风险太大。 清崎却认为,只要管理好风险,包括个人有好信用能向银行贷款、把房子管理好可以出租,就可以投资,因为 “ 投资不要怕风险,但要学会管理风险。 ” 靠着这套投资看现金收益、学会管理风险的养房术,清崎成功打造出一个有现金收益不断流入的包租公王国,并且安全度过几次的金融风暴。 因此买房地产不是因为预期房价会涨,而是算出房子买价,一旦转租出去后的租金报酬率够高,你可以靠租金,在未来5年、10年 “ 持续 ” 性赚进可观的现金收益。所以租金的回报率才是投资房地产时最应该被看重的关键点。 然而国内的房地产市场的租金回报率持续走低,一线城市的租金回报率均低于3%,其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%,最高的广州也只有2.55%。 如果买房后希望通过租金来获得回报,显然国内一线城市并非太好的选择,需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。假如一个人25岁买了一套房,在不考虑通胀的情况下,最快要到65岁回本。 所以越来越多的人都把目光转向了国外市场,那么在世界范围内哪些地方租金收益率较高,哪些城市能成为下一个投资风口呢? 根据权威的《全球房产指南》、CoreLogic、Zillow上的数据,我们来看看国外各地区房产年租金收入与购房总价的比例。 伦敦 伦敦房产回报率平均是3%左右。 伦敦城区与周边地区房地产收益率有一定落差。中心城区租金收益率略高于周边地区。就拿120平米的公寓来说,中心城区租价约为6600英镑/月,售价是25万英镑,而周边地区约为5000英镑/月,售价却高达23万英镑,其对应收益率是3.21% 和2.72%。 巴黎 法国巴黎房地产回报率中规中矩,租金收益率平均水平低于4%。巴黎房产市场供不应求,这一定程度上推动房价增长。 据全球房地产指南报道,巴黎中心城区公寓每平米高达11600 欧元,而每平米月租金却徘徊于30到36欧左右。 马德里 西班牙房地产市场正在回温,一方面与其逐渐走出债务危机有关,另一方面与外国投资者进驻有关。 马德里中心城区和郊区租金有一定差异。中心城区的小型公寓租金收益率均接近5%,郊区的小型公寓次之。 美国 根据美国最大房地产网站Zillow的房价与月租金中位数等数据,美国南部城市奥兰多在美国热门城市中,租金回报率位居榜首,高达10%。其他熟为人

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